Budget per una nuova costruzione
Uno dei primi passi nella costruzione di una casa è quello di stabilire il vostro budget.
I costruttori spesso cercano di evitare di fissare prezzi esatti, preferendo lasciare “la porta aperta”.
Non dovete permettere che ciò accada.
E’ giusto stimare la casa per metro quadro?
Dopo aver valutato il luogo e il progetto di base, ci affidiamo al costruttore A o al costruttore B?
Per molti acquirenti alle prime esperienze la scelta ricade su quello che offre il prezzo più basso per metro quadro.
Sfortunatamente non è così facile.
Stimare una casa sulla base dei metri quadri è come valutare il costo della costruzione di un edificio contando il numero di prese eletriche presenti nel progetto.
E’ evidente che sorgono diversi problemi con questo tipo di approccio.
Prima di tutto due costruttori non lavorano mai allo stesso modo o usano identici materiali.
Gli acquirenti attenti che hanno qualche nozione sul costo dei materiali possono confrontare i costruttori in modo più preciso.
Per esempio se il costruttore A è solito costruire le cucine con pensili e credenze in formica bianca mentre il costruttore B utilizza armadietti in quercia, il costruttore B sarà giustamente il più caro.
Ma quest’ultimo potrebbe essere più costoso anche per ragioni meno ovvie.
Per esempio potrebbe installare una caldaia ad alta efficienza, oppure utilizzare un calcestruzzo più forte per le solette di casa o ancora tubature di più alta qualità.
Quello che nessuno vi dirà mai
Anche quando i costruttori sono meticolosi nel loro metodo di misurazione, il loro modo di calcolare i metri quadri spesso differiscono da quello che hanno in testa gli acquirenti.
La maggior parte dei compratori pensano che i metri quadri si riferiscano allo spazio utilizzabile, ma quasi tutti i costruttori li calcolano in base all’area totale occupata dall’edificio e questo può fare una grande differenza.
Per esempio, usando il sistema dei costruttori, una casa a due piani pagata per avere 160 mq potrà avere una superfice calpestabile di soli 142 mq in quanto 18 mq potrebbero essere occupati da mura portanti.
Inoltre può capitare che gli stessi costruttori differiscano l’uno dall’altro nel calcolo dei metri quadri.
Alcuni considerano solo la superfice calpestabile, escludento i ripostigli ma calcolando le entrate e i garage.
Altri considerano nel conteggio tutti i muri (interni ed esterni) ma calcolano una sola volta gli spazi a due piani.
Queste differenze spesso hanno origine dal tipo di software che viene utilizzato per disegnare il progetto.
La superfice indicata sulla stampa del progetto è calcolata automaticamente dal computer secondo i criteri impostati dal programmatore del software.
Alla luce di questi fatti diventa evidente che dare un prezzo a una casa basandosi principalmente sul criterio dei metri quadri non garantisce mai che finirete per avere la casa che vi aspettavate.
Al contrario, spesso i costruttori calcolano esclusivamente il materiale più economico in modo da ottenere il lavoro con un preventivo più basso.
E’ sempre meglio per un acquirente avere le idee molto chiare su vantaggi e svantaggi comparati al prezzo dei differenti materiali utilizzati per costruire casa.
Un costruttore esperto sarebbe di enorme aiuto se vi assistesse nel fare la giusta scelta dei materiali per la vostra casa.
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