Relazioni con il costruttore
Le vostre relazioni con il costruttore possono influenzare l’andamento dei lavori.
Ecco qualche suggerimento su come approcciarsi perché tutto vada per il meglio.
8 consigli su come lavorare con un nuovo costruttore e i suoi operai
1: Evitate i cambiamenti
I cambiamenti in corso d’opera rallentano notevolmente i tempi di costruzione.
Può sembrare strano, ma spesso i costruttori non si azzardano ad addebitare al cliente l’intero costo del cambiamento.
Anche se l’aumento può sembrarvi eccessivo, probabilmente questo non coprirà completamente il costo reale.
Quando fate un cambiamento costringete l’impresario edile a riprogrammare il lavoro che ha pianificato per altre case.
Potrebbe aver bisogno di spostare operai o attrezzature da altri cantieri per gestire le vostre richieste.
I cambiamenti possono abbassare il morale degli operai.
I mastri muratori fanno il loro mestiere con orgoglio.
Se sono costretti a demolire quello che hanno appena costruito ad arte finiranno per avere la sensazione di sprecare il loro tempo, risentendosi anche se sanno che saranno pagati per il tempo sprecato.
La qualità della costruzione dipende molto da quanto i lavoratori sono morivati nel realizzarla.
2: Lasciate la responsabilità di ogni cosa al costruttore
Qualsiasi cambiamento, domanda o perplessità va indirizzata direttamente al costruttore.
E’ lui che ha l’incarico di fare in modo che il progetto proceda senza intoppi.
Se tentate di lavorare direttamente con gli operai finirete per rendere le cose più difficili per tutti.
Il costruttore sa esattamente tutto quello che bisogna fare ed è necessario che sia lui e solo lui a passare informazioni e ordini alla manovalanza, se interferite in questo rapporto diretto il risultato sarà solo quello di creare confusione e problemi.
3: Pianificate le vostre comunicazioni
Cercate di limitare il numero delle vostre telefonate al costruttore a una al giorno.
Se lo chiamate una dozzina di volte al giorno per problemi diversi gli renderete le cose più difficili.
Annotatevi tutte le votre domande e gli argomenti da affrontare, prima di telefonare.
Questo ridurrà le chamate non necessarie.
I costruttori spesso lavorano a diversi cantieri contemporaneamente.
Se ogni cliente li chiamasse 10 volte al giorno non riuscirebbero mai a staccarsi dal telefono e non sarebbero in grado di concludere molto nel loro lavoro.
4: Usate le e-mail
Come oramai tutti, i costruttori hanno una casella e-mail.
Questo è un ottimo modo per inviargli le domande o le idee che possono venirvi in mente e anche il solo fatto di metterle per scritto vi aiuta a definire meglio quello che volete veramente.
Inoltre può anche tornare utile tenere una traccia della comunicazioni intercorse.
Certe cose, comunque, vanno comunicate di persona o per telefono, anche per il solo fatto che a volte non è possibile comunicare con il giusto tono tramite e-mail.
Se sorgono difficoltà, quindi, un incontro faccia a faccia o una chiamata charificatrice sono insostituibili.
5: Abbiate fiducia nel costruttore
Alcuni acquirenti pensano di essere esperti solo per aver letto qualche libro sulle costruzioni.
Rispettate il talento, l’esperienza e il know-how del costruttore e dei suoi operai.
Potete sempre fare domande, ma alla fine affidatevi al loro giudizio.
In fondo li avete assunti perché prendano decisioni e vi guidino, lasciate che facciano il loro lavoro trattandoli come persone che stanno dalla vostra parte e che fanno parte del vostro team piuttosto che vederli come degli avversari.
Non c’è niente di sbagliato nell’essere prudente, ma se non avete fiducia nel vostro costruttore e il suo gruppo, sarà più duro per loro lavorare con voi.
6: Visita al cantiere
Dovreste controllare la casa con regolarità durante la sua costruzione.
Questo vi aiuterà a scoprire in tempo eventuali errori o fraintendimenti.
Occasionalmente potreste aver bisogno di essere la per rispondere a domande sulle vostre preferenze su dettagli o anche cose importanti.
Domandate al vostro costruttore quando dovreste visitare il sito, un cantiere può essere pericoloso se non siete prudenti.
Guardate sempre nella direzione in cui state andando.
Evitate di avvicinarvi alle persone che stanno usando strumenti rumorosi o pericolosi, potrebbero non essersi accorti della vostra presenza.
Evitate di camminare sotto ai ponteggi dove lavorano gli operai, questi potrebbero versare o buttare cose senza rendersi conto che voi state sotto.
Evitate di toccare o usare qualsiasi strumento o scala a pioli.
7: Mettete tutto per scritto
Il mettere per scritto può definire chiaramente quello su cui ci si è messi d’accordo.
Gli accordi verbali e le conversazioni lasciano il tempo che trovano.
Le persone spesso dimenticano quello che dicono.
Le persone non ascoltano sempre.
Avere le cose scritte le rende più solide e immutabili.
Gli accordi scritti possono risolvere problemi all’origine chiarendo la comunicazione.
8: Parlate con il vostro costruttore se il denaro comincia a scarseggiare
La gente spesso spende più denaro di quello che aveva preventivato.
Se vi state avvicinando ai vostri limiti di spesa allora chiedete al vostro costruttore che vi consigli su quello che si può fare per ridurre i costi della vostra casa.
Un contruttore sicuramente preferisce aiutarvi a finire di costruire una casa che vi potete permettere piuttosto che dovervi rincorrervi per avere il denaro che gli spetta.
I costruttori non sono delle finanziarie, non è il loro lavoro quello di prestare denaro.
Essi hanno bisogno di essere pagati nel momento in cui completano il lavoro, in quanto a loro volta devono coprire grosse spese, come la paga del personale, il costo dei materiali, l’ammortamento degli strumenti e dei macchinari ecc..
Come voi vi aspettate che un costruttore porti a termine un lavoro di qualità, un costruttore si aspetta da voi che lo paghiate in modo puntuale.
Se avete problemi di soldi, un costruttore potrebbe non essere in grado di completare la vostra casa.
E’ meglio lavorare insieme e pianificare prima che il denaro scarseggi.
| Progetto di casa |
