12 cose che dovete sapere prima di comprare un terreno edificabile
1: Non costruite su terra riportata
Le vostre fondamenta devono poggiare su un terreno solido e non riportato in opere di spianamento.
Ci possono volere centinaia di anni prima che un terreno si assesti.
Può capitare che una ripida scarpata sia stata riempita o che il luogo sia stato usato precedentemente come discarica.
Se non potete scavare abbastanza in profondità per poggiare le basi su un suolo solido e compatto, correte il rischio di avere degli assestamenti dopo la costruzione della vostra casa.
Questo può causare gravi cedimenti strutturali e profonde crepe sui muri.
Uno slittamento delle fondamenta può anche provocare l’ìncastro di porte e finestre.
Evitate di costruire su del terriccio riportato.
Se dovete farlo per forza, utilizzate grossa ghiaia per livellare il terreno.
La ghiaia ha meno movimenti di assestamento rispetto al terriccio.
È possibile costruire comunque su un terreno morbido se si prendono delle precauzioni ulteriori, come per esempio l’utilizzo di grossi tronchi per essere sicuri che le fondamenta poggino su qualcosa di solido.
Se non prendete le opportune precauzioni potreste dover affrontare problemi molto costosi da risolvere in un secondo momento.
I problemi alle fondamenta possono non mostrarsi per diversi anni (abbastanza a lungo per far scadere la garanzia del costruttore).
2: Non costruite sulla roccia
Se il terreno ha strati di rocce vicino alla superficie può essere molto costoso fare uno scavo per il basamento della casa.
Se c’è questa possibilità, guardate alle fondamenta vicine per determinare quanto siano in profondità gli strati rocciosi oppure chiedete ai vicini che hanno già costruito se hanno avuto problemi con la pietra.
Potete anche scavare qualche buco di prova per verificare se affiorano rocce che possono interferire con la costruzione.
3: Evitate i terreni argillosi
Anche il tipo di terreno può rendere un sito poco adatto alla costruzione di case.
Il tipo di suolo determina anche quanto sia possibile far crescere alberi e piante sulla proprietà.
E’ meglio evitare di costruire sull’argilla.
Se ci costruite comunque, potreste aver bisogno di basamenti più forti e larghi per prevenire crepe nelle fondamenta.
Il suolo argilloso può rendere difficile avere un basamento asciutto.
Inoltre ostacola la crescita delle piante.
E’ una buona idea guardare per strada e le costruzioni che circondano l’area dove intendete costruire.
Se la strada presenta delle spaccature o avvallamenti o altre costruzioni hanno crepe sulle mura allora questo può significare che il suolo è instabile.
Qualche tipo di argilla si ritirerà quando asciutta e si espanderà quando bagnata.
Questo tipo di suolo comporta un grosso rischio di danneggiamento delle fondamenta.
4: Assicuratevi di chiedere un rilievo topografico
Un rilievo topografico vi mostrerà effettivamente dove sono i confini della vostra proprietà.
Di solito elementi come reti o steccati segnano i confini delle proprietà.
In ogni caso questi elementi a volte possono essere stati spostati o posizionati impropriamente.
Un rilievo vi darà un’idea precisa dei confini della vostra proprietà.
Prima di spendere denaro per un rilievo potete domandare ai proprietari del terreno se già ne hanno uno.
Se un geometra certificato ha già fatto un rilievo questo può soddisfare i vostri bisogni.
Se non ne hanno è assolutamente ragionevole chiedere che paghino loro per effettuarne uno.
Dopo tutto, come potete pagare un terreno su cui costruire se non sapete esattamente cosa state comprando?
5: Assicuratevi che un costruttore professionista dia un’occhiata 
all’appezzamento prima che voi compriate
Il vostro costruttore può darvi un’opinione preziosa sul fatto che il terreno sia adatto al tipo di casa che volete.
In particolare può dirvi quanto terreno da riporto sarà necessario o se ci potranno essere problemi di drenaggio dell’acqua.
E’ lui che poi vi assisterà nel costruire la vostra casa personalizzata.
6: Test di percolazione
Un test di percolazione comporta lo scavare un buco e riempirlo d’acqua.
Si fa questo per stabilire quanto facilmente l’acqua penetra nel sottosuolo.
Se avete bisogno di una fossa biologica questo test può dirvi quanto sia adatto il suolo per questo proposito.
Se non lo è potreste avere bisogno di fare un profondo scavo per rimpiazzare il sottosuolo con terra adatta allo scopo.
Tutto questo aggraverà sensibilmente il costo della vostra fossa biologica.
7: Che parte del lotto di terreno è effettivamente utilizzabile?
Quando valutate un pezzo di terreno guardate all’area utilizzabile.
Se avete un appezzamento di 20.000 mq ma solo 2000 mq sono utilizzabili (per cause di drenaggio, topografia, ecc.) allora valutate il terreno all’incirca quanto ne potrebbe valere uno di 2.000 mq.
Non strapagate per un lotto più grande.
Al momento di fissare il prezzo guardate solo a quanto terreno è effettivamente utilizzabile.
8: Aree sviluppate contro aree in via di sviluppo
Quando cercate un terreno dove costruire valutate anche il grado di sviluppo dell’area, se sono già presenti elementi come strade, scarichi fognari, acqua corrente, luce, gas, telefono, illuminazione stradale.
E’ ovvio che si possa comprare un terreno in un’area non servita da utenze ad un prezzo inferiore.
Ma considerando quello che si deve spendere per supplire a queste mancanze si può finire per pagare più di quanto avreste speso comprando in un’area già sviluppata.
9: Attenzione ai livelli delle falde acquifere
E’ cosa comune avere acqua nel sottosuolo ed è una buona idea scavare una buca di prova per vedere se l’acqua può arrivare a lambire le future fondamenta della casa.
Il livello dell’acqua varia a seconda dei periodi dell’anno, solitamente è più alto nei mesi primaverili.
Per questo è meglio testare il livello dell’acqua in questa stagione.
Il livello dell’acqua sotterranea può influire sul tipo di fondamenta da usare o addirittura rendere proibitiva la costruzione di una casa.
10: Il pendio è buono solo per sciare
Se il terreno è in discesa cercate di calcolare quanto possa essere il dislivello da un lato all’altro della casa.
Per fare questo potete utilizzare corde, paletti e una livella; non dimenticando di considerare quanto ampia volete la vostra casa e a che distanza dalla strada.
Se l’inclinazione non è eccessiva, il terreno potrebbe essere adatto per un basamento parzialmente scoperto.
Se invece l’inclinazione è troppo drastica l’impiego massiccio di materiale da riporto e opere di rinforzo per supplire al dislivello può influire pesantemente sul costo finale dell’abitazione.
Quando valutate un terreno scosceso per costruire è bene tenere presente in che modo l’acqua piovana possa fluire via, preferite sempre costruire in un punto sopraelevato dell’appezzamento, evitando gli avvallamenti dove tende a confluire l’acqua.
Valutate anche quanto sia ripido il viale carrabile di casa, considerando che l’inverno neve e ghiaccio possono rendere pericolosa la percorrenza con l’automobile.
11: Appezzamenti alberati
I terreni boschivi con dei bei alberi possono aumentare il valore della vostra proprietà.
Ma aumenterà anche il costo della costruzione perché avrete bisogno di portare via qualche albero prima di cominciare a costruire.
Un terreno con una boscaglia di scarso valore e antiestetica può valere molto meno di un terreno senza alberi, a causa del costo per la ripulitura.
12: Un progetto di casa per il terreno o un terreno adatto al progetto di casa?
Prima di comprare un terreno, potreste voler vedere se potete trovare un progetto di casa adatto per quel terreno.
Prima di tutto calcolate la metratura che avete a disposizione per costruire e verificate che il terreno abbia le caratteristiche giuste per ospitare il tipo di casa che desiderate.
Il ogni caso provate sempre ad adattare la casa al terreno piuttosto che il contrario.
Può essere molto costoso modificare un terreno se non è adatto al tipo di casa che volete costruire.
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